В конце января - начале марта 2026 года белорусский бизнес столкнулся с неожиданной проблемой: налоговые инспекции начали массово блокировать счета компаний, которые, по мнению ИМНС, «не находятся по месту государственной регистрации». Илья Латышев, юрист, заместитель директора ООО «БиЭлБи Юридические услуги», стал свидетелем этого процесса. По его словам, для многих предпринимателей блокировка счетов оказалась полной неожиданностью. Бухгалтер утром заходил в клиент-банк – а платежи не проходят. Начинались звонки в банк, потом в налоговую, и выяснялось: операции по счету приостановлены. Особенно эта проблема затронула компании, зарегистрированные на так называемых массовых юрадресах – когда в одном помещении зарегистрированы десятки или даже сотни юридических лиц. Причем происходило это все в основном в Минском районе.
Но уже в апреле волна блокировок практически сошла на нет. Что это было, почему произошло и какие выводы стоит сделать бизнесу – разберемся подробнее.
Изменения в Налоговый кодекс
С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в НК.
В частности, появился подп.1.9-1 п.1 ст.107 НК, который дал налоговым органам право устанавливать факт отсутствия юридического лица по месту государственной регистрации. Подтверждаться это должно было актом обследования.
Одновременно был введен подп.2.5 п.2 ст.56 НК, согласно которому налоговая получила право приостанавливать операции по счетам в случае установления такого факта.
На бумаге все выглядело логично: государство получило инструмент борьбы с фирмами-«однодневками» и фиктивными компаниями.
На практике же все быстро превратилось в массовую кампанию по блокировке счетов.
Особое внимание – к «массовым адресам»
Основной (если не единственный) удар пришелся по компаниям, зарегистрированным на «массовых адресах».
Во многих случаях реальной проверки нахождения компании по адресу предприниматели не видели. Люди рассказывали примерно одинаковый сценарий:
счет внезапно блокировали;
в налоговой ссылались на «отсутствие по месту госрегистрации»;
акты обследования не показывали;
для разблокировки фактически предлагали одно решение – сменить юрадрес.
Главным критерием при принятии решения о блокировке счета становился сам факт регистрации на «массовом адресе».
Доходило до ситуаций, когда блокировки происходили сразу у десятков или даже сотен компаний, арендующих адрес у одного собственника помещения.
Что такое «юридический адрес» с точки зрения закона
В обиходе все говорят «юрадрес». Но в законодательстве используется термин «место нахождения юридического лица».
Согласно п.2 ст.5 Гражданского кодекса место нахождения определяется местом нахождения постоянно действующего исполнительного органа – проще говоря, директора компании.
Именно этот адрес:
указывается в уставе;
вносится в ЕГР;
используется для официальной корреспонденции;
считается адресом компании для государственных органов.
При этом в новых нормах НК неожиданно появилась другая формулировка – «место государственной регистрации».
И это породило множество вопросов, потому что законодательство о госрегистрации традиционно оперирует термином «место нахождения», а не «место государственной регистрации». Был ли это просто неудачный выбор терминологии или сознательное введение нового понятия – вопрос так и остался открытым.
Но в ответе на запрос нашего клиента ИМНС ответила, что «место регистрации юридического лица является определением понятия места нахождения организации» и что «эти понятия неразрывно связаны и имеют прямую зависимость».
Какие требования вообще есть к юридическому адресу
Многие предприниматели после начала блокировок решили, что теперь налоговая будет требовать «настоящие офисы» с отдельными кабинетами и табличками на дверях.
На самом деле все не совсем так.
Сейчас законодательство достаточно либерально относится к помещениям для бизнеса. По общему правилу юрадрес должен находиться в нежилом фонде. Но и здесь есть исключения:
ЧУП и КФХ могут регистрироваться по домашнему адресу;
компании, созданные из ИП по «бесшовному переходу», тоже могут использовать домашний адрес.
При этом жестких требований вроде обязательного «административного назначения» помещения, минимального количества квадратных метров, отдельного кабинета для целей госрегистрации сегодня фактически нет.
И более того – уже более 15 лет закон не запрещает регистрировать в одном помещении несколько юридических лиц и не устанавливает ограничение на количество юрлиц, регистрируемых по одному адресу. И госорганы в своих разъяснениях это подтверждают.
Да, существуют санитарные нормы по рабочим местам. Например:
4,5 кв. м на сотрудника, работающего за ПК с плоским монитором;
6 кв. м – на сотрудника, работающего за ПК со старым ЭЛТ-монитором.
Но эти нормы относятся к охране труда, а проверять их имеет право не налоговая, а Департамент государственной инспекции труда Министерства труда и социальной защиты.
Поэтому ситуация, когда у компании один директор с ноутбуком, удаленная команда и «юрадрес» на 4,5 «квадрата», сама по себе не является незаконной. Да и требования «находиться по юрадресу 24/7» законодательство не предусматривает.
Главная проблема – непрозрачность процедуры
Наибольшее количество вопросов у бизнеса вызвало не само право налоговой блокировать счета, а то, как именно это происходило.
На момент начала массовых блокировок:
формы актов обследования еще не были утверждены (НПА, которым утверждена форма акта, был опубликован только в конце марта 2026-го и форма акта вступила в силу с 1 апреля);
порядок проведения обследований отсутствовал;
механизм устранения нарушения был неясен.
Тем не менее блокировки уже активно применялись.
На запрос нашего клиента ИМНС в ответе прямо указала:
инспекторы сами выбирают методы проверки;
нет обязанности предупреждать о проверке;
акт обследования отдельно обжаловать нельзя;
для разблокировки счета нужно «устранить нарушение».
Но что именно считается устранением нарушения – оставалось туманным. Формально логика выглядела так: если компания реально находится по адресу – она должна иметь возможность это подтвердить. На практике же предприниматели массово рассказывали одно и то же: налоговая требовала только сменить юрадрес. Даже если компания фактически работала и могла подтвердить деятельность. Меняли адрес – высылали в налоговую подтверждение – блокировка со счета снималась.
Однако не все могли так просто «сменить юрадрес». Если у компании была лицензия или какие-то еще документы, завязанные на адрес, то его смена была вопросом не одного дня и требовала дополнительных расходов и прохождения административных процедур.
Плюс вставал вопрос: а хватит ли в том же самом Минском районе реальных офисов для всех зарегистрированных там компаний? По оценкам нашего клиента, который занимается сдачей в аренду юрадресов, предложение здесь в разы, если не в десятки раз, ниже потенциального спроса. Кроме того, рост спроса спровоцировал бы соответствующий рост цен на офисы, что больно ударило бы по карману малого бизнеса, который является основным потребителем юрадресов.
Чем закончилась история с блокировкой счетов
В середине марта – апреле 2026 года массовые блокировки счетов прекратились.
Сейчас отдельные случаи встречаются, но уже точечно. И зачастую счета блокируются не исключительно из-за «отсутствия по месту государственной регистрации», но и из-за наличия других претензий со стороны налоговых органов.
В отношении «массовых адресов» налоговые стали запрашивать у арендодателей договоры аренды. И действующий договор аренды они рассматривают как подтверждение присутствия компании по месту государственной регистрации. Пока, по крайней мере.
Проблема, которая осталась
Отдельного внимания заслуживает системная проблема, которая была известна и раньше, но которую обнажила ситуация с блокировками счетов. Компании, ранее арендовавшие юридический адрес или даже реальный офис, нередко пропадают или просто не меняют юрадрес в исполкоме после прекращения договора аренды.
В результате они продолжают «висеть» по старому юрадресу. И собственник помещения с этим ничего не может сделать. Бывали случаи, когда при покупке помещения или после нее новый собственник обнаруживал там несколько, а то и десяток таких «мертвых душ».
Госорганы разводят руками и ничем здесь помочь не могут. А адрес автоматически становится «массовым» с точки зрения налоговых органов. Хотя реально там может быть зарегистрирована только одна действующая компания.
Поэтому, помимо права налоговых органов контролировать нахождение по месту госрегистрации и блокировать счета, было бы неплохо внести в НПА право каким-то образом (в судебном порядке или по решению той же ИМНС или исполкома) «выписывать» такие «мертвые души» с юрадресов, где они числятся
Какие выводы стоит сделать бизнесу
Даже несмотря на то, что массовая волна блокировок сошла на нет, расслабляться бизнесу точно не стоит.
Юрадрес перестал быть формальностью
Раньше многие относились к адресу регистрации как к техническому вопросу:
«купили адрес»;
зарегистрировали компанию;
забыли.
Теперь стало понятно: налоговая действительно готова использовать право проверки, находится ли юрлицо по месту его госрегистрации.
Уведомление о переезде – не пустой звук
Если компания фактически переехала, важно вовремя уведомлять исполком о смене места нахождения. На это дается 10 рабочих дней. Не уведомили – по старому адресу договора аренды нет – это может стать основанием для блокировки счета.
«Массовый адрес» – фактор риска
Сам по себе он не запрещен. Но практика показала, что именно такие адреса первыми попадают в зону внимания налоговой.
«Мертвые души» делают адрес массовым
Если вы заведомо «покупаете юрадрес за 50 рублей», вы по умолчанию готовы к его «массовости». А вот при заключении договора аренды реального офиса стоит проверить, кто еще в нем числится. Чтобы потом в один прекрасный момент не получить блокировку счета, когда налоговые опять решат пойти рейдом по «массовым адресам».
