Новые правила по оплате капремонта и торговли ювелирными изделиями через интернет. Дайджест

Собрали важные новости для бизнеса Беларуси.

Уточнен порядок возмещения расходов на капремонт

Совет Министров принял постановление от 29 октября 2026 года №551. Документ уточняет порядок возмещения расходов по капитальному ремонту недвижимого имущества.

Установлено, что при сдаче помещений в аренду расходы на капремонт возмещаются арендодателем (если иное не предусмотрено соглашением сторон), а при передаче в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Регламентируется порядок определения площади мест общего пользования, расходы по которым подлежат возмещению. Ее размер будет определяться по соглашению сторон с учетом различных условий, исходя из цели аренды помещений.

Уточняется порядок возмещения расходов при почасовой аренде (безвозмездном пользовании) недвижимого имущества. Для исключения дисбаланса при расчете суммы возмещаемых расходов будет применяться расчетная норма рабочего времени на текущий год вместо года, в котором заключен договор аренды (безвозмездного пользования).

Почему это важно для бизнеса:

• Капремонт – зона ответственности арендодателя по умолчанию. Если в вашем договоре аренды этот вопрос не урегулирован отдельным условием, расходы на капитальный ремонт арендованного помещения теперь прямо закреплены за арендодателем. Арендатор платить не обязан – если не договорился об ином.

• Места общего пользования – теперь предмет переговоров. Площадь коридоров, лестниц, санузлов и иных общих зон, расходы по которым подлежат возмещению, стороны вправе определять самостоятельно в зависимости от целей аренды. Это открывает возможность для переговоров – и одновременно создает риск невыгодных условий при невнимательном подходе к договору.

• Почасовая аренда: расчет становится справедливее. Для бизнеса, использующего почасовую аренду (переговорные комнаты, коворкинги, склады, оборудование), изменение методики расчета устраняет ситуацию, когда сумма возмещения оказывалась завышенной или заниженной из-за разницы в норме рабочего времени между годом заключения договора и текущим годом. Теперь влияние на платеж необходимо определять по новой формуле и исходным данным конкретного договора.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Проверьте действующие договоры аренды. Убедитесь, что в них прямо прописан порядок возмещения расходов на капитальный ремонт. Если этот пункт отсутствует – с момента вступления постановления в силу действует норма по умолчанию: расходы несет арендодатель. Если вы арендатор, при предъявлении таких расходов запросите договорное и правовое основание их возмещения.

• Используйте право на переговоры о площади мест общего пользования. Не принимайте предложенный арендодателем расчет автоматически – площадь общих зон, включаемая в базу для расчета возмещения, теперь прямо является предметом договоренности сторон. Зафиксируйте согласованную площадь и порядок распределения расходов.

• Если используете почасовую аренду – запросите пересчет. Если ваши договоры почасовой аренды действуют уже несколько лет, имеет смысл уточнить у арендодателя, как изменится сумма возмещения при новой методике расчета.

Срок подачи декларации по подоходному налогу могут изменить

Как рассказал в интервью sb.by министр финансов Владислав Татаринович, в настоящее время вносятся точечные изменения в порядок исчисления некоторых налогов, также планируется изменить сроки подачи налоговой декларации.

Рассматривается упрощение подтверждения нулевой ставки НДС при экспорте транспортных услуг. Если раньше требовалось подтверждение контрагента о получении товара и передача им товаросопроводительных документов, то теперь планируется привести требования к подтверждающим документам в соответствие с действующими стандартами бухгалтерского учета.

Срок подачи налоговой декларации по подоходному налогу для физлиц и ИП хотят сдвинуть на месяц – до 30 апреля. Это связано с тем, что большинство сведений, которые необходимы для подтверждения правильности заполнения декларации, налоговые органы получают не от самого плательщика, а из соответствующих баз данных, госорганов и пр.

Срок уплаты подоходного налога могут перенести на два месяца – до 1 августа. Это будет лучше и для налоговых органов (смогут более детально обработать полученные сведения по декларациям), и для плательщиков (появится больше времени для оплаты).

Почему это важно для бизнеса:

• Упрощение по НДС при экспорте транспортных услуг – прямая выгода для перевозчиков. Для логистических компаний, экспедиторов и перевозчиков, работающих на экспорт, отмена необходимости ждать подтверждения от контрагента и переход на подтверждение по данным бухучета означает меньше бюрократии и более быстрое подтверждение нулевой ставки. Это может ускорить возврат НДС и снизить риск споров с налоговой.

• Больше времени на расчеты. Потенциальный перенос срока уплаты налога с 1 июня на 1 августа – это два дополнительных месяца для управления денежным потоком. Это дает время для подготовки средств к платежу, но само по себе не снижает налоговую нагрузку. Сумму обязательства целесообразно заранее учитывать в платежном календаре. Для МСБ, у которого оборотные средства нередко ограничены, это ощутимое облегчение: деньги дольше останутся в обороте.

• Изменения носят точечный характер, но указывают направление. В Минфине заявляют о «точечных изменениях» и упрощении администрирования. Для бизнеса это означает, что курс на цифровизацию и снижение отчетной нагрузки сохраняется, но резких изменений в налоговой системе в ближайшее время не планируется.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Перевозчикам и экспедиторам следует проверить, как упрощение по НДС коснется контрактов. Если вы работаете на экспорт транспортных услуг и применяете нулевую ставку НДС, уточните у бухгалтера, какие именно записи в учете будут подтверждать право на нулевую ставку по новым правилам. Также поручите бухгалтерии сопоставить действующий порядок с планируемыми изменениями в налогообложении, а после принятия закона – проверить окончательный перечень документов, дату начала применения и переходные положения.

• Не отменяйте текущие планы по налогам, пока поправки не приняты. До вступления изменений в силу действуют прежние сроки – до 31 марта для декларации и до 1 июня для уплаты налога (по доходам за 2025 год эти даты уже применяются). Стройте финансовое планирование исходя из действующих норм, а новые сроки учитывайте как вероятностный сценарий.

• Следите за официальным принятием поправок. Поскольку инициативы находятся на стадии проработки и внесения в Налоговый кодекс, отслеживайте официальные публикации и вступление в силу итоговых нормативных правовых актов.

Торговать ювелирными изделиями через интернет станет проще

Президент Беларуси Александр Лукашенко 29 октября подписал Указ №393 «О торговле маркированными ювелирными изделиями». Документ расширяет возможности организаций по реализации ювелирной продукции.

Указ наделяет белорусских субъектов хозяйствования, работающих на ювелирном рынке, правом осуществлять дистанционную торговлю отечественными ювелирными изделиями с использованием сети интернет при условии их маркировки средствами идентификации. Данное положение распространяется на компании, имеющие лицензию на осуществление деятельности, связанной с драгоценными металлами и драгоценными камнями, составляющей работой и (или) услугой которой является розничная торговля указанной продукцией.

Ранее онлайн-торговля ювелирными изделиями допускалась лишь на временной основе. Например, согласно Указу от 10 февраля 2025 года №52 она была разрешена с 1 марта 2025 года по 30 июня 2026-го. Теперь временные ограничения сняты, и разрешение будет действовать на постоянной основе.

Основные положения указа вступают в силу через два месяца после его официального опубликования.

Почему это важно для бизнеса:

• Выход в онлайн и расширение охвата. Раньше интернет-торговля ювелирными изделиями была сильно ограничена или невозможна в привычном формате дистанционных продаж, что сдерживало развитие небольших брендов. Теперь компании могут продавать свои украшения по всей стране, не ограничиваясь рамками физических магазинов.

• Выполнение обязательных условий: изделия должны быть отечественного производства и иметь маркировку средствами идентификации. Компании, торгующие импортными украшениями, под действие указа не подпадают.

• Возможности для смежного МСБ. Спрос вырастет на услуги разработчиков интернет-магазинов, интеграторов кассового ПО, операторов ЭДО/учетных систем, курьерских и логистических компаний (при соблюдении правил перевозки драгоценных металлов и камней). Масштаб эффекта будет зависеть от числа новых проектов, возможностей существующих систем и экономики онлайн-продаж.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Сосредоточьтесь на продвижении. Появление постоянного правового статуса для онлайн-торговли – подходящий момент для инвестиций в цифровой маркетинг: SEO, таргетированную рекламу, социальные сети. Конкуренция в онлайн-сегменте будет расти. Онлайн-канал может расширить географию покупателей за пределы расположения торговых объектов. Реальный охват будет зависеть от условий доставки, стоимости обслуживания и соблюдения требований к продаже.

• Проверьте лицензию и маркировку. Дистанционная торговля доступна только компаниям, имеющим лицензию на розничную торговлю драгоценными металлами и камнями. Кроме того, с 1 января 2026 года маркировка ювелирных изделий средствами идентификации стала обязательной. Убедитесь, что необходимые разрешения оформлены и действуют.

• Отдельно настройте логистику и ответственность: определите, как принимается, обрабатывается и оплачивается заказ, кто доставляет (собственная служба или подрядчик), как обеспечивается безопасность перевозки и как фиксируется передача товара покупателю. Ориентируйтесь на требования, применявшиеся для интернет-торговли ранее, и следите за новыми решениями Совета Министров.

Страховые взносы выросли на 10,7% по сравнению с январем-августом 2025 года

За январь-август 2026 года взносы страховых организаций по прямому страхованию и сострахованию составили почти 2,1 млрд BYN. Рост страховых взносов за восемь месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом 2025-го составил 10,7%.

По добровольным видам страхования (включая вмененное) за январь-август 2026 года страховые взносы превысили 1,37 млрд BYN, что на 108,2 млн BYN больше, чем за аналогичный период 2025-го.

Страховые взносы по обязательным видам страхования за отчетный период составили более 717,1 млн BYN. Это на 93,3 млн BYN больше, чем за аналогичный период 2025-го.

Удельный вес добровольных видов страхования (включая вмененное) в общей сумме страховых взносов составляет 65,6% (за январь-август 2025 года – 66,9%).

За январь-август 2026 года суммарные выплаты страхового возмещения и страхового обеспечения составили без малого 1,2 млрд BYN, что на 126,1 млн BYN больше, чем за аналогичный период 2025 года. Уровень страховых выплат в общей сумме страховых взносов за январь-август 2026 года составил 57,4% (за январь-август 2025 года – 56,9%).

Почему это важно для бизнеса:

• Рост финансовых рисков и их переложение. Увеличение объемов страхования свидетельствует об общей турбулентности и желании предпринимателей защитить оборотные средства, оборудование, товары на складах и транспорт от непредсказуемых убытков.

• Уровень выплат растет – страховщики это учитывают. Показатель страховых выплат поднялся до 57,4% от суммы взносов. Пика страховые выплаты достигали в 2022 году, превышая 67%; за январь–август 2025-го они составляли 56,9%. Рост этого показателя – сигнал для страховых компаний пересматривать тарифы в сторону повышения.

• Снижение доли добровольного страхования. Доля добровольных видов страхования в общем объеме взносов сократилась с 66,9% до 65,6% год к году. Это означает, что обязательные платежи растут быстрее – и их сложно оптимизировать.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Используйте страхование для защиты ответственности. Если ваш бизнес связан с оказанием услуг, перевозками или производством, обратите внимание на страхование профессиональной ответственности и ответственности за качество продукции, чтобы обезопасить бизнес от возможных судебных исков.

• Планируйте бюджет с поправкой на рост взносов. Темп роста взносов на 10,7% за восемь месяцев – ориентир для финансового планирования. Закладывайте аналогичный или более высокий прирост страховых расходов в бюджет на следующий год. Также составьте базовый и стрессовый сценарии бюджета. Размер резерва определяйте по рискам изменения стоимости активов и условиям конкретных страховых соглашений.

• Не отказывайтесь от добровольного страхования в пользу экономии. Сокращение доли добровольных видов в структуре рынка – тревожный сигнал. Однако именно добровольное страхование имущества, ответственности и грузов защищает бизнес от нестандартных и крупных убытков, которые обязательные виды не покрывают.

Третья криптобиржа за месяц прекратила обслуживать клиентов из Беларуси

В течение октября сразу три криптовалютные биржи официально заявили о прекращении обслуживания клиентов из Беларуси.

Первой 16 октября заявила о внесении Беларуси, России и Казахстана в перечень запрещенных юрисдикций Bitget. Надо отметить, что перечень запрещенных стран там довольно пестрый и включает, к примеру, Австрию, Канаду, Францию, Иран, КНДР, Сингапур, США, Ирак, Таиланд, Украину и пр. Биржа обслуживает около 120 млн пользователей при среднесуточном объеме торгов не более 20 млрд USDT.

20 октября о прекращении обслуживания владельцев аккаунтов из Беларуси и России сообщила и MEXC. Они заявили о необходимости соблюдения регуляторных требований на глобальном уровне. MEXC обслуживает более 10 млн пользователей в более чем 170 странах и регионах мира. Среднесуточный объем торгов на бирже составляет около $1,5 млрд.

29 октября соответствующий пресс-релиз выпустила KuCoin. Пользователям из Беларуси и России необходимо вывести активы, следуя рекомендациям площадки. Причиной называют «законодательные и регуляторные требования», под которыми очевидно имеются в виду санкционные ограничения. В 2025 году у компании было около 45 млн пользователей в более чем 200 странах. Объем торгов на этой бирже в 2025 году оценивался примерно в $1,25 трлн.

Кроме того, в ночь на 30 октября появились данные о возможном взломе криптобиржи Binance. Под угрозой хищения оказались средства на общую сумму $6,3 млрд. Примерно половина активов заморожена в блокчейнах, но значительная часть по-прежнему потенциально находится в руках хакеров. Платформа обещает компенсировать все убытки.

При этом в Беларуси еще с января 2026 года сайты Bybit, BingX, Bitget и OKX заблокированы по решению Министерства информации и внесены в список ограниченного доступа РУП «БелГИЭ».

Напомним, что законно приобрести или продать криптовалюту за белорусские рубли можно только через местного оператора с резидентством ПВТ. Торговать на зарубежных площадках допустимо, находясь за рубежом и конвертируя средства на иностранный банковский счет.

Почему это важно для бизнеса:

• Ограничение каналов проведения международных расчетов. В условиях санкционного давления некоторые представители МСБ использовали криптовалюту для проведения трансграничных платежей или взаиморасчетов с иностранными партнерами. Закрытие крупных офшорных бирж блокирует эти финансовые цепочки. Также прекращение обслуживания затронутых пользователей может нарушить связанные с площадкой операции, увеличить сроки доступа к средствам и затраты на завершение расчетов.

• Доступ к зарубежным биржам стремительно сужается. За один месяц белорусов отключили сразу три крупные международные платформы. Тренд устойчивый: эти решения могут сигнализировать о более массовом уходе международных криптобирж под давлением регуляторов.

• Взлом Binance – риск для всех, кто хранит активы на биржах. Инцидент наглядно демонстрирует: хранение криптоактивов даже на крупных, стабильных и централизованных биржах сопряжено с рисками. Судьба $3,3 млрд пострадавших средств остается неизвестной.

Рекомендации для собственников и руководителей:

• Незамедлительно проверьте статус аккаунта через официальный сайт или приложение и срочно выведите активы с рискованных площадок. Если ваша компания или вы лично храните средства на Bitget, MEXC, KuCoin и аналогичных платформах, срочно оформите вывод средств согласно официальным инструкциям площадок, чтобы избежать их заморозки.

• Не закладывайте в финансовую модель «стабильный доступ» к одной зарубежной бирже. Тренд на ограничения по юрисдикциям усиливается. Для МСБ это означает: лучше иметь заранее подготовленный план Б (альтернативные легальные каналы, диверсификация площадок, внутренний регламент по крипторискам), чем реагировать в режиме форс‑мажора.

• Не храните криптоактивы на централизованных биржах дольше, чем необходимо. Взлом Binance – наглядный пример того, что даже крупнейшие платформы уязвимы. Для долгосрочного хранения используйте некастодиальные кошельки, ключи от которых находятся у вас.